主持人：各位网友大家好，欢迎收看六安市人民政府网在线访谈。住房和城乡建设工作一头系着城乡建设，一头连着万家灯火，作为与民生紧密相关的部门，六安市住建局深入贯彻落实习近平总书记比分直播,篮球比分直播住房和城乡建设工作的重要论述和重要指示批示精神，全面践行人民城市人民建，人民城市为人民的重要理念，奋力推动住建事业高质量发展。本期我们很荣幸邀请到市住建局党组成员、副局长宗琳同志做客六安市人民政府网，参加在线访谈。本期主题为“《比分直播,篮球比分直播促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》政策解读”，欢迎广大网友积极参与提问。宗局长您好，欢迎您来到市政府网在线访谈栏目！

六安市住建局领导：主持人好，各位网友大家好，非常高兴能够通过六安市人民政府网在线访谈这个栏目和大家交流。

主持人：2024年11月18日，市住建局、财政局、商务局、自然资源局、住房公积金中心等九部门联合出台了《比分直播,篮球比分直播促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，政策一经公布便在市场引起了强烈反响。首先想请宗局长介绍一下我们此次房地产市场调控政策出台的背景。

六安市住建局领导：好的，主持人。2024年9月，中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产业事关经济发展、民生大计，市委、市政府始终高度重视，近年来，我市陆续实施了人才购房补贴、回乡安居购房补贴以及购房契税补贴和购房消费券等，一系列政策举措对于稳定市场预期、增强市场活力、坚定发展信心发挥了重要作用。为确保政策的延续性、稳定性，贯彻落实中央最新要求，经过充分调研、严格论证，在听取各方意见，反复酝酿完善的基础上，由九部门联合印发了《比分直播,篮球比分直播促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

主持人：本次的房地产调控政策主要涉及哪些内容呢？

六安市住建局领导：《若干措施》围绕“优化存量、控制增量、提高质量”三个方面，拟定了18条具体措施。

一是多措并举优化存量。包括发放购房补贴、给予企业团购补贴、优化住房公积金支持政策、落实税收优惠政策、拓宽保障性住房筹集渠道、转变征迁安置方式、降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、鼓励“以旧换新”、实行地下车位预售制、推行“期房”入学等10条措施。购房补贴方面，我们计划发放3000张消费券。2024年10月1日至2025年11月6日，凡购买市城区新建商品住宅的，房屋建筑面积90平米（含）以上的，每套发放消费券2万元，包括购房消费券1.5万元、购物消费券0.5万元；房屋建筑面积90平米以下的，每套发放消费券1万元，包括购房消费券0.75万元、购物消费券0.25万元,购房消费券直接用于抵扣购房款，购物消费券用于购买家居、家电、汽车等。

二是精准施策控制增量。以“去化周期”为风向标，精准有序供给土地，土地出让竞买保证金不低于出让起始价的20%，土地竞买人可以使用银行保函缴纳土地交易市场竞买保证金，自出让合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金1年内缴清；对目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，促进闲置土地高效利用；探索推进在符合国土空间规划、满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，将商业用地依规依程序变更为其他用途用地。

三是聚焦品质提升质量。包括引领居住品质升级、激活存量地块潜力、落实项目建设全过程监管、优化项目管理服务、引导采取现房销售等措施。围绕建设“绿色、低碳、智能、安全”的“好房子”，引导企业开发“小地块、低密度、高品质”住宅，满足群众改善性住房需求。

主持人：请问未来我市房地产市场的发展趋势和重点方向是什么？

六安市住建局领导：主要有3个方面：一是从规模扩张转向品质提升。适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，围绕建设“好房子”，鼓励房地产企业开发低密度住宅；适当放开规划限制，支持房地产企业在生态环境好、配套设施全的片区，开发第四代建筑、绿色建筑、智能建筑等创新型产品。二是由单一开发转向产城融合。坚持统筹兼顾，将促进房地产市场平稳健康发展与招商引资、产业发展、就业创业等协同推进，增强城市综合活力。坚持问题导向和需求导向，高质量推进城市更新，统筹实施老旧小区、棚户区改造及老旧街区、厂区提升等民生项目，并与房地产开发有机融合。通过创新模式引导企业深度参与六安城市化进程，实现城市建设与企业发展良性互动。三是由传统发展模式转向构建房地产市场发展新模式。主要包括：加快发展保障性住房，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应体系；以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，落实“人房地钱”要素联动机制；围绕缩短开发周期，降低企业成本，谋划制定政策支持措施，逐步提高预售条件，有力有序推行现房销售等。

主持人：近年来，市住建局在推进房地产市场平稳健康发展、完善住房保障体系等方面做了大量工作，为促进房地产业良性循环和城市能级提升作出了积极贡献。非常感谢宗局长的介绍，下面我们来看看网友的提问。